アパート借りれない方の理由は？審査を通る対策についても解説

アパートを借りたいと考えているものの、「自分の状況では入居審査に通らないのではないか」と不安を抱えてお悩みではありませんか。
職業や過去の信用情報などが原因で審査に落ちてしまうと、希望通りの物件に住めないだけでなく、お部屋探しそのものが難航してしまい焦ってしまいますよね。
本記事では、アパートを借りにくいといわれている人の具体的な特徴や、賃貸の入居審査において不動産会社が何を確認しているのか、そして審査に通りやすくするための実践的な対策について解説します。
ご自身の状況に不安を感じながらも、これから新しい賃貸物件をお探しの方は、ぜひご参考になさってくださいね。

アパートを借りにくい方の特徴

アパートを借りにくい方の特徴には、主に雇用形態や、過去の信用情報が関係しています。
まずは、アパートを借りにくい方の具体的な特徴について、詳しく解説していきます。

無職や休職中の影響

無職や休職中の方は、毎月の家賃を継続して支払える収入を証明しにくいため、入居審査では支払い能力を慎重に確認される傾向があります。
貯蓄がある場合は、預金残高をもとに支払い能力を見る預貯金審査の対象物件なら、残高証明を提出して申し込める可能性があるでしょう。
ただし、預貯金審査の可否や必要な残高は物件ごとに異なるので、申し込み前に不動産会社へ確認しておくことが大切です。
また、休職中の場合は復職時期や今後の収入見込みを示すため、復職証明書や給付金に関する書類の提出を求められることがあります。
産休や育休中も、休業中と復職後の収入状況を整理し、無理なく家賃を支払える見通しを伝えると良いでしょう。

非正規雇用の難しさ

契約社員や派遣社員、アルバイトなどの非正規雇用では、正社員と比べて今後も収入を得られるかという継続性を丁寧に確認される傾向があります。
とくに有期雇用契約の場合は、現在の収入額だけでなく、契約期間や更新の予定が審査における重要な判断材料となるでしょう。
また、時給制や日給制では勤務日数やシフトによって月収が変わるため、収入が少ない月でも家賃を支払えるかが確認されます。
そのため、給与明細や雇用契約書などを準備し、収入実績や今後の勤務予定を具体的に示すことが有効です。
非正規雇用という理由だけで借りられないと考えず、自分の働き方や収入状況を整理したうえで、不動産会社へ相談してみましょう。

滞納歴と信用情報

過去にクレジットカードや家賃などの支払いが遅れた場合は、収入とは別に、支払い履歴が審査へ影響することがあります。
信用情報にはローンやクレジットカードの契約内容、返済状況などが記録され、信販系の保証会社では審査時に照会される場合があるでしょう。
さらに、スマートフォン本体を分割払いしていると、その代金の滞納記録が信用情報に含まれ、判断材料になる可能性もあります。
一方、家賃の滞納歴は、保証会社の履歴や加盟団体を通じて共有される情報から確認されるケースもあるでしょう。
ただし、参照する情報や審査基準は保証会社ごとに異なるため、心当たりがある方は物件探しの段階で担当者へ事情を伝えておくと安心です。

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入居審査で重要視される確認項目

前章ではアパートを借りにくい方の特徴について述べましたが、実際にはどのような基準で、審査されるのでしょうか。
ここでは、賃貸の入居審査で具体的に何が確認されているのかについて、解説します。

安定した収入の有無

入居審査では現在の収入額だけでなく、入居後も毎月の家賃を継続して支払える安定した収入源があるかどうかが重要な確認項目となります。
勤務先や雇用形態、勤続年数なども確認され、同じ職場で長く働いている実績は、今後の収入の安定性を示す材料になりやすいでしょう。
一方、転職したばかりで勤続年数が短い場合は、雇用条件や給与の見込みを示せる書類を用意しておくことが大切です。
たとえば、内定通知書や雇用条件通知書を提出できれば、勤務開始時期や今後受け取る収入を具体的に説明しやすくなります。
また、個人事業主の方は確定申告書などを準備し、これまでの事業収入や所得の実績を客観的な資料で伝えると良いでしょう。

家賃と収入のバランス

家賃と収入のバランスを見る目安の1つとして、家賃の36倍以上の手取り年収があるかを確認する考え方があります。
これは家賃を手取り月収の3分の1程度に収める考え方で、たとえば家賃7万円なら、手取り年収252万円が1つの目安となるでしょう。
ただし、手取りは税金や社会保険料を差し引いた後の金額なので、額面給与と混同せず、給与明細で使える金額を確認するのが重要です。
また、審査基準や収入の確認方法は物件や保証会社によって異なり、この数字を満たせば必ず審査を通過できるわけではありません。
食費や水道光熱費、通信費などの生活費も考慮し、家賃を支払った後も余裕を持って生活できる金額かどうかを確かめておきましょう。

人柄や過去のトラブル

入居審査では家賃を支払う能力にくわえて、集合住宅のルールを守り、ほかの入居者と安心して生活できる人かどうかも確認されます。
過去に騒音やゴミ出し、無断退去などの賃貸トラブルがある場合は、その内容によって入居可否の判断へ影響する可能性があるでしょう。
また、反社会的勢力との関係など、入居者の信用性や建物内の安全に関わる事項が確認対象となる場合もあります。
さらに、不動産会社とのやり取りでは言葉遣いや受け答え、必要書類の提出状況などが、人柄を判断する手がかりになるでしょう。
そのため、申込内容を正確に記載し、担当者からの確認や連絡に落ち着いて対応する姿勢が、契約を円滑に進めるうえで大切です。

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審査を通過しアパートを借りる方法

ここまで審査の基準について解説しましたが、少しでも審査に通る可能性を高めたいですよね。
最後に、賃貸の入居審査に通りやすくする具体的な方法について、詳しく解説していきます。

家賃が安い物件を選ぶ

審査に通りやすくする基本的な対策は、自分の手取り収入や生活費を踏まえ、無理なく支払いを続けられる家賃の物件を選ぶことです。
家賃の36倍以上の手取り年収という目安も参考にすると、収入に対して負担が大きすぎない物件を絞り込みやすくなるでしょう。
ただし、実際の負担額を考えるときは家賃だけでなく、管理費や共益費、車を利用する場合の駐車場代まで含めて確認する必要があります。
また、予算内で選択肢を増やしたい場合は、駅からの徒歩時間や築年数、間取りなど調整できる条件を見直す方法も有効です。
譲れない条件と妥協できる条件を整理して担当者へ伝え、入居後の家計にも余裕を残せる住まいを探してみましょう。

独立系保証会社の利用

過去の信用情報に不安がある場合は、独自基準で審査する独立系の家賃保証会社を利用できる物件も、選択肢となります。
信販系がクレジットカードなどの信用情報を参照する一方、独立系では現在の収入や勤務状況、利用履歴などが重視される傾向にあるでしょう。
そのため、信販系とは異なる判断になる可能性がありますが、独立系であれば必ず審査を通過できるというわけではありません。
また、利用する保証会社は大家さんや管理会社が指定するケースが多く、申込者が自由に選択できない点には注意が必要です。
物件探しの段階で事情を担当者へ伝え、独立系保証会社に対応した物件があるか相談し、案内された必要書類を正確に準備しましょう。

親族による代理契約

本人名義での契約が難しい場合は、親族が契約者となり家賃の支払い義務を負う代理契約を利用できる物件も、選択肢となります。
代理契約では主に契約者となる親族の収入や勤務先などが審査されるため、事前に仕組みを説明し、理解と協力を得ておくことが大切です。
ただし、契約者として認められる親族の範囲や必要書類は物件によって異なるので、申し込み前に不動産会社へ確認しておきましょう。
また、審査中には管理会社や保証会社から契約者となる親族へ連絡が入り、契約の意思を確認される場合があります。
実際の入居者と契約者が異なることを正確に申告し、大家さんや管理会社の承諾を得たうえで、正式な手続きを進めてください。

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まとめ

アパートを借りにくい人の特徴としては、無職や非正規雇用などの不安定な雇用形態や、過去の家賃・クレジットカードなどの支払い滞納といった信用情報が大きく影響しています。
入居審査では、継続して家賃を支払える安定した収入源があるか、収入と家賃のバランスが適切か、そして周囲と協調できる人柄や過去のトラブルの有無が厳しく確認されます。
審査に通過するには、収入に見合う安い家賃の物件を選び、独立系の家賃保証会社を利用することや、親族による代理契約といった対策を事前におこなうことで可能性が高まるでしょう。