エムズの
賃貸管理システム
賃貸経営のパートナー企業である
弊社お勧めのポイント
エムズの管理システム おすすめポイント
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入居率が96.1%※2025年1月1日時点
弊社の賃貸管理サービスでは、常に高い入居率を実現しています。入居率96.1%を誇る背景には、精緻な市場分析に基づいたターゲティング、適正な賃料設定、そしてプロフェッショナルな広告戦略があるからです。
空室のリスクを最小限に抑え、安定した賃貸経営をサポートします。空室対策にも強みを持ち、オーナー様にとって確かな収益をもたらします。
実現できる理由
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マーケットリサーチとターゲティング
周辺の競合物件、入居者ニーズを徹底的に調査し、地域や物件タイプに最適なターゲット層に向けた戦略的なプロモーションを行っています。エリアごとの市場動向に応じて、物件の特徴を最大限にアピールします。
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適正な賃料設定
市場調査を基に、競争力のある賃料設定を行い、過剰な空室を防いでいます。賃料が適切であることで、入居希望者を引き寄せ、即入居に繋がりやすくなります。
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迅速な空室対応と広告戦略
空室が発生した際には、迅速に対応し、広告戦略を適切に実施します。オンラインプラットフォームを活用した強力な集客力を発揮し、視認性を高めています。
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物件の魅力最大化
内装や設備のメンテナンス、入居者様にとっての快適さを重視した物件運営を行い、物件そのものの魅力を維持しています。これにより、入居希望者が多く集まりやすくなります。
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家賃回収率99.9%
家賃回収率99.9%という高水準を実現している理由は、入居者との信頼関係を大切にし、滞納の早期発見と迅速な対応を徹底しているからです。
滞納が発生した際は1次対応（SMS）２次対応（電話）３次対応（未収金通知書）４次対応（訪問）５次対応（弁護士紹介相談）と、万が一の滞納発生時にも、速やかな解決に向けたサポートを行い、オーナー様の安定したキャッシュフローを守ります。また、弊社管理移管後の新しい契約者は家賃100％保証対象となります。
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入居者様専用コールセンター
弊社では、24時間365日対応の入居者専用コールセンターを完備。急なトラブルにも迅速に対応できる体制を整えています。これにより入居者様の不安を解消し、安心して住み続けていただける環境を提供します。
入居者様からの問い合わせや要望に、スタッフが親身に対応し、物件の管理品質を向上させます。
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建物管理サービス
物件の維持管理は賃貸経営において非常に重要です。私たちは、物件の状態を常にチェックし、毎月オーナー様に写真撮影した現状の状態を報告し、定期的なメンテナンスや修繕計画を立案・実施します。
また、入居者からの不具合報告にも迅速に対応し、物件の価値を守り続けます。管理費用の透明性を重視し、無駄を省いた効率的なサービスを提供しています。オーナー様の負担を軽減しつつ、快適な居住空間を提供します。
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節税対策
大規模修繕（屋根・外壁等）
のご提案物件の価値を守るためには、定期的な大規模修繕が不可欠です。弊社では、物件の老朽化に合わせて、適切なタイミングで修繕提案を行います。計画的な修繕により、長期的な資産価値を確保し、入居者様にも快適な居住環境を提供します。
大規模修繕を行う際には、費用対効果を重視し、オーナー様の負担を最小限に抑えた方法を提案いたします。
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エムズならではの売却戦略
賃貸物件の売却を考えているオーナー様には、「エムズならでは」の売却戦略を提供します。市場動向を分析した上で、最適な販売価格を設定し、ターゲットに対して効果的にアプローチします。
また、専任スタッフが売却までのサポートを一貫して行い、オーナー様にとって有利な条件での売却を実現します。これにより、安心して物件の売却をお任せいただけます。
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オーナー様安心
エムズの死亡補償プラン
弊社は損保ジャパンと提携しておりますので、賃貸住宅内で死亡事故（自殺・犯罪死・孤独死）が発見され、死亡事故発生住宅に空室期間や家賃減額が発生し、隣接戸室にも空室期間が生じ、家賃の損失が生じた場合に補償するプランをご用意しております。（※1部屋単位で月額250円となります）
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オーナー様安心
日管協預り金保証制度
弊社は、日本賃貸住宅管理協会（日管恊）の「日管協預り金保証制度」に加入しております。万一、弊社が倒産等によりオーナー様へ預り金を引渡できないとなった場合に、日管協がオーナー様に渡すべき家賃等の預り金を日管恊が一定額保証弁済する保証制度です。
これにより、オーナー様は安心・安定して賃貸経営を行っていただけます。
