EV充電とは？賃貸物件にEV充電を導入するメリットや導入方法を解説！

近年、EV（電気自動車）の普及に伴い、賃貸物件にもEV充電設備の導入ニーズが高まっています。
入居者の利便性向上だけでなく、物件の差別化や資産価値の向上にもつながる重要なポイントです。
これから賃貸管理・経営を始める方にとっても、EV充電設備の導入は、選ばれる物件づくりの一歩となるでしょう。
今回は、EV充電とはなにか、賃貸物件にEV充電を導入するメリットや導入方法について解説します。

▼ EV充電器を賃貸物件に導入する必要性とは？
▼ 賃貸物件にEV充電器を導入するメリットとは？
▼ 賃貸物件にEV充電器を導入する方法とは？
▼ まとめ

EV充電器を賃貸物件に導入する必要性とは？

EV充電器とは、電気自動車（EV）やプラグインハイブリッド車（PHEV）に電力を供給するための装置です。
EV充電器が設置されている場所をEV充電ステーションと呼び、主にコンビニエンスストアやガソリンスタンドに設置されています。
賃貸物件に関しては、まだそこまで普及していないため、電気自動車のドライバーは不便に感じている方も少なくありません。
空室対策で賃貸物件にEV充電器を導入しようか検討している場合、気になるのは費用対効果ではないでしょうか。
ここからは、EV充電器を賃貸物件に導入する必要性について解説します。

EV充電器を賃貸物件に導入する必要性

電気自動車（EV）の普及が加速する中、賃貸物件にもEV充電器の導入が求められる時代になっています。
今後、EV所有者が増えることで、充電環境の有無が物件選びの重要な要素となる可能性が高いです。
充電設備が整った物件は、入居者にとって大きな魅力となり、空室対策や物件価値の向上に繋がるでしょう。
また、条件を満たせば、国や自治体から補助金を受け取れる可能性があり、導入すればコストを抑えることが可能です。
早めの導入で他物件との差別化を図り、資産価値の低下を防ぎましょう。

行政は集合住宅へのEV充電器設置を義務化へ？

国や一部自治体では、EV普及を見据えて集合住宅への充電器設置を推進しています。
たとえば、イギリスは、2022年から新築住宅や商業施設にEV充電設備を設置することを義務付ける方針を打ち出しています。
また、韓国も2022年からマンションでのEV充電器設置を義務化しており、これは海外だけにとどまりません。
東京都では、2025年4月以降に建築確認を受ける新築の分譲・賃貸マンションに対して、EV充電設備の設置が義務化されます。
今後は、全国的に義務化の動きが広がる可能性が高く、オーナーにとっても早めの対応が資産価値の維持・向上に繋がるでしょう。

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賃貸物件にEV充電器を導入するメリットとは？

賃貸物件にEV充電器を設置するにはコストがかかるので、導入するかどうか迷う方も多いでしょう。
EV充電器を設置すると、オーナーや入居者にとって、以下のようなメリットがあります。

メリット1：資産価値の向上

EV充電器の導入は、物件の資産価値を高める有効な手段といえます。
今後、EVの普及が進む中で、充電環境の有無が物件選びの重要なポイントとなるため、充電設備を備えた物件は需要が高まりやすくなります。
また、環境に配慮した設備を導入していることで、物件全体のイメージアップにも繋がり、将来売却する時や賃料の維持・向上にも有利です。
時代のニーズに合った設備を整えることで、長期的な収益性と安定経営を実現できるメリットがあります。

メリット2：空室対策になる

EV充電器が設置されている賃貸物件は少なく、「充電器があるかどうか」で物件を選ぶ方も少なくありません。
早めに設置することで、競合物件との差別化に繋がり、環境意識の高い入居者やEV購入を検討しているファミリー層からの需要が見込めます。
また、電気自動車の購入費用を補填する補助金制度や税金の減免制度などもあるため、これから電気自動車の所有者は右肩上がりに増加することが予想されます。
したがって、EV充電器の導入による空室対策は有効であり、早めに導入すればするほど、入居者の獲得競争において優位に立つことができるでしょう。

メリット3：入居者に選ばれやすくなる

入居者が賃貸物件を選ぶ際に、衣類乾燥機や宅配ボックスといった設備を重視する方も多いでしょう。
これから電気自動車の普及が進むと、EV充電器の有無も住まい探しの基準になる可能性があります。
一昔前までEV充電器は、ガソリンスタンドや道の駅にしかありませんでしたが、現在は商業施設やホテル、レジャー施設の駐車場にも設置されています。
充電できる場所は増えたものの、充電にかかる時間を考えると、やはり自宅にEV充電器があると便利です。
自宅に充電設備があれば、電気自動車を寝ている間に充電することができ、公共施設で順番待ちをする必要もありません。
電気自動車の所有者にとって、賃貸住宅にEV充電器があるのは大きなメリットとなり、今後の物件選びにおいて「充電器付き」は魅力的な選択肢となるでしょう。

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賃貸物件にEV充電器を導入する方法とは？

EV充電器を導入するとなったら、気になるのは導入方法やコストではないでしょうか。
ここからは、賃貸物件にEV充電器を導入する方法や費用、補助金について解説します。

EV充電器を導入する方法

EV充電器を導入する場合、はじめにEV充電器を選定し、設置場所を決める必要があります。
EV充電器には、短時間で充電ができる急速充電器と、充電に数時間かかる普通充電器の2種類があります。
急速充電器は、業務用の大型機械サイズなので、賃貸物件には狭いスペースにも設置できる普通充電器がおすすめです。
導入するEV充電器と設置場所が決まったら、運用方法も検討しましょう。
入居者ごとに専用で使用する「個別設置型」や、共用で利用する「シェア型」など、物件の規模や入居者のニーズに合わせた運用が可能です。
その後は、専門業者に工事を依頼し、自治体の補助金制度があれば活用することで、費用負担を抑えることもできます。

EV充電器の設置や導入にかかる費用

EV充電器の設置と導入にかかる費用は、充電器の本体や設備ごとに異なります。
賃貸物件で一般的に導入される普通充電器の場合、1台あたりおおよそ30万円〜200万円が目安です。
主な内訳は、本体の購入費用と設置費用で、本体費用は充電器の仕様によっても異なります。
また、工事費用は電源の取得場所や配線距離によっても増減し、物件ごとに最適な計画が必要です。
設置前には、物件の電気容量や設置スペースを確認し、信頼できる業者に現地調査を依頼することが大切です。

EV充電器の導入に活用できる補助金

EV充電器の導入には、1台あたり数十万円～数百万円の費用がかかるので、資金面で不安を感じるオーナーも多いかもしれません。
しかし、国や自治体が提供する補助金制度を活用すれば、設置費用の負担を大幅に軽減できます。
たとえば、令和6年度（2024年度）の充電インフラ補助金では、上限はあるものの、充電設備の購入費の最大1/2、および充電器の設置工事費が補助対象となっています。
さらに、自治体によっては、国の補助金と併用できる独自の補助制度を設けている場合もあり、こうした制度を上手に活用することで、初期費用の負担を抑えながら、魅力的な物件づくりができるでしょう。

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