賃貸物件のお風呂リフォームの費用は？気を付けたいポイントも解説

賃貸物件のお風呂が古く見えて入居が決まりにくい、どこまでリフォームすべきか迷っているとお困りではありませんか。
風呂は内見時の印象を左右しやすい設備のため、判断を後回しにすると空室が長引いたり、家賃設定に影響したりすることも少なくありません。
本記事では、賃貸物件のお風呂をリフォームする目的を整理したうえで、費用や工期の目安、工事を進める際におさえたいポイントまで解説します。
風呂リフォームで、空室対策や物件価値の維持を考えている賃貸物件オーナーの方は、ぜひご参考になさってくださいね。

賃貸物件のお風呂のリフォームを目的は？

賃貸物件のお風呂のリフォームは、一般的にどのような目的でおこなわれているのでしょうか。
まずは、お風呂のリフォームで空室率を下げる目的について、解説していきます。

リフォームの判断基準

賃貸物件のリフォームを考える際は、まず入居者の印象に残りやすい浴室の状態から確認することが大切です。
浴室は古さや使いにくさが伝わりやすく、内見時の印象にも影響しやすい場所といえます。
たとえば、壁や床の汚れ、浴槽の変色、古い水栓などがあると、物件全体の見え方まで下がることがあります。
とくに、近年は写真や動画で設備を見比べる方も多く、浴室の清潔感や使いやすさにも目が向きやすくなっているため、注意が必要です。
一方で、浴室が整っている物件は、築年数が経っていても前向きに検討してもらいやすくなります。

空室改善の事例

住まいへの不満は引っ越しを考えるきっかけになりやすく、とくに浴室のような水回りは印象に残りやすい部分です。
毎日使う場所だからこそ、古さや使いにくさがあると、内見時にほかの物件と比べられやすくなります。
実際に、バスとトイレが分かれていることや、追い焚き機能、浴室乾燥機などを重視する方は少なくありません。
そのため、3点ユニットバスを見直したことで、問い合わせや内見が増えた事例も見られます。
大がかりな改修でなくても、浴室の見え方や使いやすさを整えることで、成約までの流れが進みやすくなります。

入居延長と家賃の維持

風呂リフォームの価値は、新たな入居者募集を有利にするだけでなく、長く住んでもらいやすくなる点にもあります。
浴室が快適になれば暮らし全体の満足度が高まり、ここに住み続けたいという気持ちを後押しすることができます。
また、断熱性のある浴槽や節水シャワーなどは、使い心地の良さにくわえて、光熱費の節約にもつながる設備です。
結果として、退去率を抑える効果が期待でき、募集費用や空室による収入減を減らしつつ、安定した経営を目指せます。
さらに、需要の高い浴室環境を整えることで、現在の家賃水準を保ちやすくなるのもメリットといえます。

▼この記事も読まれています
賃貸経営で取り入れたい人気設備は？ファミリーに支持されやすい設備も解説

お風呂のリフォームにかかる費用

前章では、お風呂のリフォームの目的について述べましたが、具体的な費用も気になりますよね。
ここでは、種類別のリフォーム費用と、工期の相場について解説します。

全面改修の費用と工期

全面改修では、ユニットバス全体を交換することで、見た目と使い勝手をまとめて整えやすくなります。
既存のユニットバスを、同じくらいの大きさで入れ替える場合、費用は60万〜120万円前後が目安となります。
工期は2日〜4日ほどで、解体から設置、配管の接続まで順に進めるのが一般的です。
ただし、換気設備や追い焚き配管を追加する場合は、作業が増えるぶん費用も上がりやすくなります。
また、在来浴室からユニットバスへ変更する場合は、80万〜150万円前後かかることがあるため、工期も4日〜7日ほど見ておくと良いでしょう。
さらに、追加工事が必要になることもあるため、空室中に進めることを前提に、事前に工事内容を確認しておくことが大切です。

部分改修の費用と工期

部分改修は、浴室の印象を変えたい一方で、費用はできるだけ抑えたい場合に取り入れやすい方法です。
たとえば、壁パネルの上貼りは8万〜20万円前後、床シートの更新は5万〜12万円前後が目安になります。
また、水栓交換は3万〜8万円前後、鏡や収納棚、シャワーヘッドの交換は1万〜5万円前後で進めやすい工事です。
浴槽の交換は15万〜35万円前後かかることが多く、工期は1日〜3日ほどを見込んでおくと良いでしょう。
こうした工事に照明や換気扇の更新を組み合わせると、見た目だけでなく使いやすさにも配慮しやすくなります。
入居中でも進めやすい内容はありますが、水が使えない時間が出る場合は、事前に案内しておくことが大切です。

投資対効果の回収試算

投資対効果を考える場合は、家賃を維持しやすくなる効果と、空室期間を短くしやすくなる効果を分けて見ると、整理しやすくなります。
たとえば、90万円の改修によって家賃を月5,000円高く保てれば、年間では6万円の差につながります。
さらに、家賃7万円の物件で空室が2か月短くなれば、14万円分の収入を確保しやすくなる計算です。
この2つを合わせると、初年度だけでも20万円前後の改善を見込みやすくなります。
また、浴室が整うことで募集写真の印象も良くなり、問い合わせが増えるきっかけになる場合があります。
そのため、リフォーム費用だけを見るのではなく、家賃条件と稼働状況の変化も含めて判断することが大切です。

▼この記事も読まれています
賃貸経営で注意したい入居者トラブルとは？具体的な事例や回避方法を解説

お風呂のリフォームで気を付けたいポイント

ここまで、お風呂をリフォームする目的と費用を解説しましたが、工事で失敗しないためのポイントもおさえておきましょう。
最後に、トラブルを防ぐためのポイントについて、解説していきます。

必要な工事を選ぶ基準

工事内容を考える際は、ただ新しくするのではなく、入居者募集に影響しやすい部分から優先して見ることが大切です。
たとえば、古い水栓や汚れが目立つ壁、使いにくさを感じやすい床まわりは、印象を左右しやすい箇所といえます。
そのため、地域の家賃相場や想定する入居者層に合わせて、どこまで手を入れるかを先に決めておくと進めやすくなります。
追い焚きや浴室乾燥などの追加設備は、周辺物件の条件と比べながら優先順位を整理すると選びやすいでしょう。
また、将来の売却も考える場合は、浴室だけを過度に整えるのではなく、物件全体とのつり合いを見る視点も欠かせません。
必要な工事を絞っておくことで、予算を配分しやすくなり、空室対策としての効果も見極めやすくなります。

トラブル事例と回避策

工事前後のトラブルは、作業内容や使えない時間帯の説明が不足することで、起こりやすくなります。
そのため、共用部の養生や断水、作業音が出る時間は、できるだけ早めに伝えておくことが大切です。
管理会社と連携しながら、掲示と個別連絡の両方で案内すると、入居者にも内容が伝わりやすくなります。
入居中に工事を進める場合は、お風呂が使えない時間や当日の流れを事前に知らせておくと安心につながるでしょう。
また、着工前の写真や工事後の報告を残しておけば、確認やその後の対応も進めやすくなります。

施工会社選びと保証

施工会社を選ぶ際は、価格だけで決めず、賃貸物件の工事に慣れているかをまず確認しておきましょう。
見積書を見る際は、設備費だけでなく、解体費や配管接続費、廃材処分費まで内訳がわかるかが重要です。
あわせて、保証の対象や期間、工事後の対応内容も事前に確認しておくと、安心感につながります。
水漏れや初期不良が起きた場合の連絡先が明確であれば、管理会社とも連携を取りながら対応を進めやすくなります。
そのため、現地確認から工事後のフォローまで、流れが整っている会社を選ぶことが大切です。

▼この記事も読まれています
賃貸経営における空室対策は？3つの対策を解説

まとめ

賃貸物件の風呂リフォームは、水回りの清潔感と使いやすさを高め、空室対策や家賃維持につながります。
費用は部分改修の1万円前後から、全面改修の150万円前後まで幅がありますが、家賃維持や空室短縮で回収を見込みやすくなります。
地域相場に合わせて工事を絞り、実績ある施工会社を選んで事前告知を徹底すれば、工事時のトラブルも防ぎやすくなるでしょう。