賃貸物件の特殊清掃について！メリットや費用も解説

賃貸物件において、特殊清掃が必要になるケースは意外と多く存在します。
特殊清掃は、通常のクリーニングでは対応できない専門的な作業を含むため、高度な知識が求められます。
適切に業者に依頼することで、物件の価値を維持し、早期の再利用を実現することが可能です。
この記事では、特殊清掃の基本的な概要やメリット、費用の相場について詳しく解説します。

特殊清掃とは何か、ハウスクリーニングとの違いについて

特殊清掃は、通常の清掃では対処できない特殊な汚れや臭いを専門的に除去する作業です。
例えば、重度の感染症リスクを伴う空間や、腐敗臭が強い部屋などでは、専門知識や装備が不可欠になります。
一方、ハウスクリーニングは一般的な住宅の清掃を目的としています。
両者の違いを理解することが、適切な清掃サービスの選択につながるでしょう。

特殊清掃でおこなわれる汚れ落としの内容

特殊清掃では、主に事故や孤独死、自殺などの現場で発生する血液や体液の除去がおこなわれます。
これらの汚染物質は感染症のリスクを伴うため、専門的な知識と技術が必要です。
また、ゴミ屋敷やペットの多頭飼育崩壊現場では、大量のゴミや糞尿の清掃も含まれます。
さらに、火災現場では煤や煙の臭いの除去も特殊清掃の一環としておこなわれます。
衛生面を維持するだけでなく、将来的な資産価値を守るためにも、特殊清掃を依頼する際のポイントを把握しておくことが重要です。

遺品整理を含む作業の特徴

特殊清掃には、遺品整理も含まれることが多いです。
特に孤独死や自殺の現場では、故人の遺品がそのまま残されている場合があり、これらを適切に整理・処分する必要があります。
遺品整理では、故人の思い出の品や貴重品、重要書類の探索が重要となります。

特殊清掃を依頼するメリットについて

特殊清掃を依頼することには、消臭効果による住環境の改善や短時間での作業完了、不要物処分の利便性など、多くのメリットがあります。
これらの利点を詳しく見ていきましょう。

消臭効果で住環境を改善する利点

特殊清掃では、オゾン脱臭機などの専門機器を使用して、通常の清掃では取り除けない強い臭いを効果的に消臭します。
例えば、孤独死や事件現場で発生する腐敗臭や血液の臭いは、一般的な清掃方法では完全に除去することが難しいです。
オゾンは強力な酸化作用を持ち、臭いの原因物質を分解するため、短時間で効果的な消臭が可能です。
さらに、オゾンには除菌効果もあり、臭いの元となる菌やウイルスを除去することで、衛生的な環境を取り戻すことができます。
特に、感染症のリスクが高まる現場では、消臭と同時に除菌をおこなうことで、安全な住環境を確保することが重要です。
ただし、オゾンの使用には注意が必要で、高濃度のオゾンは人体に有害となる可能性があります。
そのため、専門業者は適切な濃度と時間でオゾン脱臭機を使用し、作業後は十分な換気をおこなうなど、安全面にも配慮しています。

短時間で作業が完了する効率性

特殊清掃は、専門知識と経験を持つスタッフが効率的に作業をおこなうため、短時間で現場を清潔な状態に戻すことができます。
例えば、1LDKの部屋で孤独死が発生し、死後5日間経過した場合、作業時間は約3時間、消臭時間は約7時間で完了するケースもあります。
これは、専門業者が適切な手順と機材を用いて作業をおこなうことで、迅速な対応が可能となるためです。
また、早期に特殊清掃を依頼することで、汚損の拡大を防ぎ、作業時間の短縮につながります。
遺体の発見が早ければ、清掃範囲も狭く、消臭作業も短期間で済むことが多いです。
そのため、早期の発見と迅速な対応が、特殊清掃において重要なポイントとなります。
さらに、特殊清掃業者は最新の機材や技術を駆使して作業をおこなうため、一般の清掃では時間がかかるような作業も効率的に進めることができます。
これにより、依頼者の負担を軽減し、早期の住環境回復が可能となるでしょう。

不要物処分も依頼できる利便性

特殊清掃業者に依頼することで、清掃と同時に不要物の処分も一括しておこなうことができます。
実際に、孤独死や事件現場では遺品や家具などの不要物が大量に残されていることが多く、これらを個別に処分するのは大変な労力と時間を要するかもしれません。
しかし、専門業者はこれらの不要物を適切に分別し、法令に従って処分するため、依頼者の手間を大幅に削減できます。
また、ゴミ屋敷やペット屋敷などの現場でも、特殊清掃業者は大量のゴミや不要物を迅速に片付け、清潔な環境を取り戻すサポートをおこないます。
これにより、依頼者は精神的な負担を軽減し、安心して日常生活を再開することができるでしょう。
さらに、特殊清掃業者は遺品整理士などの資格を持つスタッフが在籍している場合もあり、遺品の整理や供養など、依頼者の要望に応じたサービスを提供することが可能です。
これにより、遺族の負担を軽減し、スムーズな遺品整理がおこなえます。

特殊清掃の費用相場について

特殊清掃の費用は、物件の間取りや作業内容によって大きく変動します。
具体的な費用相場を理解することで、適切な業者選びや予算計画に役立てることができます。

間取りによる費用の変動

特殊清掃の費用は、物件の間取りや広さによって異なります。
例えば、1Rや1Kの小規模な部屋の場合、作業時間や必要な人員が少なくて済むため、費用は比較的低いです。
一方、2LDKや3LDKなどの広い間取りでは、清掃範囲が広がり、作業時間や人員も増加するため、費用が高くなる傾向があります。
具体的な費用例として、1R・1Kの特殊清掃では、9万円から17万5千円程度の費用がかかることがあります。
これに対し、2LDKの場合は18万円から39万5千円程度、3LDKでは23万円から59万5千円程度の費用が発生するでしょう。
これらの金額は、部屋の広さや状況に応じて変動します。
また、同じ間取りでも死後の経過日数や汚染の程度によって費用が変わることも考慮しておかなければなりません。
例えば、死後の経過日数が長い場合、臭いや汚染が広がりやすく、清掃範囲が拡大するため、費用が増加する可能性があります。

作業内容に応じた価格設定の仕組み

特殊清掃の費用は、作業内容や現場の状況によっても大きく変動します。
例えば、床上の清掃のみであれば3万円から、浴室の清掃は3万円から、消臭剤や除菌剤の散布は1万円からといった料金設定が一般的です。
これらの作業は、汚染の程度や使用する薬剤、機材によって費用が変わります。
さらに、オゾン脱臭などの高度な消臭作業をおこなう場合、1日あたり3万円程度の費用が追加されるでしょう。
また、汚染された畳の撤去や害虫駆除など、追加の作業が必要な場合も、それぞれに応じた費用が発生します。
これらの費用は、現場の状況や依頼者の要望によって異なるため、事前に業者と詳細な打ち合わせをおこない、見積もりをとることが重要です。
また、複数の業者から見積もりをとり、比較検討することで、適正な価格で質の高いサービスを受けることができます。

まとめ

特殊清掃は、通常の清掃では対応できない状況に特化した専門サービスで、物件の再利用を迅速に進めるために役立ちます。
作業には消臭や徹底した清掃が含まれ、費用は間取りや作業内容によって異なるため、事前の確認が重要です。
この記事を参考に、特殊清掃の具体的な内容を把握し、適切な利用を検討してみてください。