和室のままの空室対策について！入居者のニーズや改善策も解説

和室がある賃貸物件では、空室対策として洋室へのリフォームが必要か、悩む方も多いのではないでしょうか。
しかし、和室のままでも適切な対策を講じることで、入居者のニーズに応えることが可能です。
また、和室にはオーナーや入居者それぞれにとってメリット・デメリットがあるため、慎重に判断することが大切です。
この記事では、和室物件の空室対策の選択肢や、具体的な改善策についてご紹介します。

和室は洋室にリフォームしないと絶対空室が埋まらないのか

賃貸物件の空室対策として、和室を洋室にリフォームすることが一般的に検討されます。
しかし、和室のままでは本当に空室が埋まらないのでしょうか。
また、そもそも洋室が人気である理由とは何でしょうか。
まずは、和室と洋室それぞれの特徴や、人気の理由について解説します。
近年、賃貸物件において洋室の人気が高まっている背景には、現代のライフスタイルやインテリアの好みが大きく影響しています。
一方、和室にも独自の魅力があり、特定の層から根強い支持を受けていることも事実です。
それぞれの特徴を理解し、物件の魅力を最大限に引き出すことを心がけましょう。

古民家再生

古民家再生とは、伝統的な日本家屋を現代の住まいとして活用する取り組みを指します。
このプロジェクトでは、和室の独特な風合いや歴史的価値が再評価され、古い梁や柱をできるだけ残しながら快適な設備を導入します。
さらに、地域活性化の一環として、宿泊施設やカフェなどの観光資源として再利用されるケースも増えているのです。
日本建築の長い歴史を感じられる点や、地域固有の文化を残したまま利活用できる点が注目されています。
また、自治体によっては空き家バンクなどの制度を活用し、古民家再生に取り組むオーナーを支援する動きも見られます。
こうした取り組みにより、和室が持つ趣や安らぎを再発見し、若い世代や外国人を含む幅広い層にも魅力を伝えることができるでしょう。

フローリング

洋室が好まれる理由の一つに、フローリングの利便性があります。
フローリングは掃除がしやすく、ダニやカビの発生を抑えやすいため、衛生面で安心です。
また、家具のレイアウトが自由で、インテリアも洋風から北欧風まで多彩なスタイルに対応できます。
さらに、耐久性が高く、メンテナンスの手間が少ない点も現代のライフスタイルにマッチしているといえます。
一方で、フローリングは足元が冷えやすく、冬場はラグやスリッパなどで対策しなければなりません。
畳のように保温性が高いわけではありませんが、掃除のしやすさやインテリアの多様性などが評価され、人気を集めています。

掃除

掃除のしやすさも、洋室が選ばれる大きな要因です。
フローリングは、水拭きや掃除機がけが簡単で、飲み物をこぼしてもすぐに拭き取ることができます。
一方で、畳は湿気を吸収しやすいため、カビやダニのリスクが高くなる場合がありますが、その分、適切に換気をおこなうなどのメンテナンスをすれば快適な状態を保てます。
畳特有の香りやクッション性はリラックス効果をもたらすため、掃除や手入れに手間をかけてでも和室の雰囲気を好む層も少なくありません。
こうした要素を総合的に考えて、入居者のニーズに合った部屋を提供することが大切です。

オーナー（大家さん）・入居者それぞれにとっての和室のメリット・デメリット

賃貸物件における和室の存在は、オーナーや入居者にとって異なる観点からのメリット・デメリットを生み出します。
以下では、それぞれの立場から具体的に見ていきましょう。

デメリット

和室には、湿気を吸収しやすく、カビやダニの発生源となりやすいというデメリットがあります。
通気性が悪いとこれらの問題が顕著化し、健康リスクにつながる可能性も否定できません。
また、畳や襖、障子などの設備は定期的なメンテナンスが必要となり、交換費用がかさむ場合があります。
畳の上に重い家具を置くと跡がつきやすく、見栄えが損なわれることもあるため、入居者によっては敬遠される要因となります。

オーナー・大家さん

オーナーから見ると、和室には騒音を軽減する効果や、自然素材ならではの落ち着きなどの魅力があります。
畳のクッション性が、階下への衝撃音を和らげ、近隣トラブルを防ぐことにもつながるでしょう。
一方で、先述のとおり畳や障子などの交換や補修を定期的におこなう必要があり、長期的に見ると維持管理コストが洋室よりも高くなる傾向があります。
リフォームを検討する場合、畳からフローリングに変更する費用も発生するため、投資対効果を見極めたうえで判断することが大切です。

入居者

入居者にとっては、和室があることで得られる快適性や落ち着き感が大きなメリットになります。
畳の柔らかさによる安全性は、小さな子どもや高齢者がいる家庭にとっても魅力的です。
さらに、畳には調湿効果があり、夏は涼しく、冬は暖かい空間を作りやすいメリットがあります。
押し入れや床の間などの収納スペースが多い物件も多く、荷物が多い方にとっては便利です。
ただし、畳は傷や汚れが目立ちやすく、水分をこぼした際にはすぐに対処しないと、シミやカビの原因となります。
また、重い家具を設置すると跡がついてしまい、定期的なメンテナンスが必要となる点を負担に感じる方もいます。

和室のままでもできる空室対策のアイデア

和室の空室対策は、必ずしも洋室へのリフォームがすべてではありません。
以下では、ターゲット設定とホームステージングの2つの観点から、リフォームせずに和室の魅力を高める方法を紹介します。

ターゲット

まずは、和室を好む層をしっかりと見極めることが大切です。
畳のクッション性を重視する高齢者や障がいのある方、日本文化を楽しみたい外国人など、和室の魅力を評価する層は一定数存在します。
地域の高齢化が進むエリアであれば、高齢者が快適に暮らせるバリアフリー改修を、和室に取り入れることも検討されます。
また、小さな子どもを安心して遊ばせたいファミリー層にも和室は好評です。
こうしたターゲット層を意識し、物件のアピール方法や設備の整備をおこなうことで空室リスクを抑えられます。
近年は、インターネットを通じて海外からの入居希望者が増えているため、物件情報を多言語化する取り組みも効果的です。

ホームステージング

内見時に和室の良さを伝えるには、ホームステージングが効果的です。
家具や装飾品を活用し、和室ならではの安らぎや品格を演出することで、実際の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。
具体的には、和モダンをテーマにしたインテリアや、低めのテーブルに座布団を配したくつろぎスペースを設けると、伝統と現代性が融合した魅力的な空間になります。
障子や襖にシンプルなデザインを取り入れたり、間接照明を置いたりすることで柔らかな雰囲気を演出できるでしょう。
さらに、カーテンやラグなど洋風のアイテムを加えることで、若い世代にも受け入れられやすいモダンな印象を与えることが可能です。
リフォームをおこなわずとも、こうした工夫を積み重ねるだけで和室のイメージを一新できます。

まとめ

和室のままでは空室が埋まりにくいことがありますが、リフォームや古民家再生で需要を高めることが可能です。
オーナーと入居者の双方にメリット・デメリットがあるため、それぞれの視点から最適な対策を検討することが大切です。
ターゲットを明確にし、ホームステージングを活用することで、和室の魅力を引き出し空室リスクを軽減しましょう。